注文住宅購入に資金計画について
家づくりを考えたときの最大のポイントとも言えるのが自己資金です。状況と支出を確認して、どれだけの金額を用意することができるのかを算出することで資金計画がスタートします。
■資産状況を正確に把握する
まず最初に現在の資産状況を把握しましょう。現在の預貯金や株券などの流動資産など正確に資産を把握することで購入資金の計画が立てられますので慎重に漏れのないように確認しましょう。株式などの価格が変動する資産(流動資産)については現時点での価格を(控えめに読むのであれば、80%程度として読みましょう)。貯蓄目的の保険で満期を迎えるものや解約返戻金を自己資金として使える場合には、そちらも加えた上で全ての合計金額を割り出して資産状況を把握します。
■支出額を確認する
今後の貯蓄計画や今後の返済計画を立てるために、現在の収入と支出を確認しましょう。家計簿をつけている場合は、定期的な積み立ての合計額に、1年間で黒字だった場合は、その金額をプラスし、赤字だった場合には差し引きます。一方、家計簿をつけていない場合には、現在の資産残高を1年前と比べます。この時に実質マイナスという結果が出た場合は、支出を黒字にし、一定額の貯蓄ができる家計にすることが先決です。
■返済金額を決めよう
次に、上記で確認した現在の資産金額と1年間の貯金額の中からどれくらいの金額を住宅用(返済用)として使うことができるかを決めます。この際のポイントは、貯蓄の全額を購入額に当てないことです。もちろん頭金という考え方がありますが、今後の起こるかもしれない家族の入院や収入減など、あらゆることを想定して、基本的には生活費の6か月分は予備費として手元に残して置くようにしましょう。また、子どもがいる場合には将来のための資金や、すでに使い道が決まっている貯蓄なども除くようにしましょう。これらを差し引いた金額を自己資金としますが、親から資金援助を受けられる際には、こちらも加えた金額となります。返済プランについて返済年数も重要ですので、自分の返済金額を十分計画した上で最適な年数を選びましょう。
まず最初に現在の資産状況を把握しましょう。現在の預貯金や株券などの流動資産など正確に資産を把握することで購入資金の計画が立てられますので慎重に漏れのないように確認しましょう。株式などの価格が変動する資産(流動資産)については現時点での価格を(控えめに読むのであれば、80%程度として読みましょう)。貯蓄目的の保険で満期を迎えるものや解約返戻金を自己資金として使える場合には、そちらも加えた上で全ての合計金額を割り出して資産状況を把握します。
■支出額を確認する
今後の貯蓄計画や今後の返済計画を立てるために、現在の収入と支出を確認しましょう。家計簿をつけている場合は、定期的な積み立ての合計額に、1年間で黒字だった場合は、その金額をプラスし、赤字だった場合には差し引きます。一方、家計簿をつけていない場合には、現在の資産残高を1年前と比べます。この時に実質マイナスという結果が出た場合は、支出を黒字にし、一定額の貯蓄ができる家計にすることが先決です。
■返済金額を決めよう
次に、上記で確認した現在の資産金額と1年間の貯金額の中からどれくらいの金額を住宅用(返済用)として使うことができるかを決めます。この際のポイントは、貯蓄の全額を購入額に当てないことです。もちろん頭金という考え方がありますが、今後の起こるかもしれない家族の入院や収入減など、あらゆることを想定して、基本的には生活費の6か月分は予備費として手元に残して置くようにしましょう。また、子どもがいる場合には将来のための資金や、すでに使い道が決まっている貯蓄なども除くようにしましょう。これらを差し引いた金額を自己資金としますが、親から資金援助を受けられる際には、こちらも加えた金額となります。返済プランについて返済年数も重要ですので、自分の返済金額を十分計画した上で最適な年数を選びましょう。