土地選び
注文住宅の建築用地を選ぶときには、面積、価格の他にも法律面、地盤など、チェックすべき点が多数あります。建て替えの場合でも、法律、条例が以前とは変更されている場合があります。土地を選ぶ場合は、設計事務所や工務店の設計士と法制面やプランについて相談しながら探すのがよいでしょう。
■土地選びチェックポイント
土地は、建築基準法によって用途地域、建ぺい率、容積率、角地指定、防火地域などが定められています。これらを知るためには、最寄りの市役所などの都市計画課に問い合わせるか、敷地調査を依頼しなくてはいけません。特に隣地境界線はきっちりと確認しておきましょう。住宅トラブルで一番多いのは隣人トラブルです。トラブルを未然に防ぐためにも、近隣の家の人の立会いの場で行うことをおすすめします。地盤調査は、地盤の状態によって建物の基礎仕様が決まるので、建て替えの場合にも必ず行います。もし地盤が弱い場合には、地盤改良や補強で別途費用が考えられるので注意しましょう。これらの調査は依頼候補のメーカーに調査依頼することが一般的です。また、地盤調査は専門の業者を利用することもできます。
また、建物を建てる際に下記のような規制事項もありますので、必ずご確認を
・日影規制
- 近隣に家が建つ事で、一日中日影になることのないようにということから決められた規制です。
・高さ制限
近隣お互いの日照や通風を確保するために、用途地域によっては建物の高さが規制されます。
・道路斜線制限
- 敷地が面している道路の幅によって建物の高さが制限されることを道路斜線制限といいます。
・地下室の規制
容積率が厳しい地域では、地下室を作ることで生活空間を広げることができます。
・ロフトの規制
屋根裏をロフトとして収納などに有効活用する方法です。
土地は、建築基準法によって用途地域、建ぺい率、容積率、角地指定、防火地域などが定められています。これらを知るためには、最寄りの市役所などの都市計画課に問い合わせるか、敷地調査を依頼しなくてはいけません。特に隣地境界線はきっちりと確認しておきましょう。住宅トラブルで一番多いのは隣人トラブルです。トラブルを未然に防ぐためにも、近隣の家の人の立会いの場で行うことをおすすめします。地盤調査は、地盤の状態によって建物の基礎仕様が決まるので、建て替えの場合にも必ず行います。もし地盤が弱い場合には、地盤改良や補強で別途費用が考えられるので注意しましょう。これらの調査は依頼候補のメーカーに調査依頼することが一般的です。また、地盤調査は専門の業者を利用することもできます。
また、建物を建てる際に下記のような規制事項もありますので、必ずご確認を
・日影規制
- 近隣に家が建つ事で、一日中日影になることのないようにということから決められた規制です。
・高さ制限
近隣お互いの日照や通風を確保するために、用途地域によっては建物の高さが規制されます。
・道路斜線制限
- 敷地が面している道路の幅によって建物の高さが制限されることを道路斜線制限といいます。
・地下室の規制
容積率が厳しい地域では、地下室を作ることで生活空間を広げることができます。
・ロフトの規制
屋根裏をロフトとして収納などに有効活用する方法です。